进入5月份以来，上海楼市再度升温，成交持续放量。一时间，关于楼市涨跌的话题又成为坊间谈论的焦点。然而，这一轮次的市场变化只不过是中国房地产在行业演进中的一个小插曲。作为房地产从业人员，撇开价格、成交这些急功近利的主题，关注整个行业的发展趋势，探讨未来中国地产的成长道路，才是更有意义的论题。尤其是把房地产行业放在中国经济的大背景下，放在未来100年行业的历史轨迹上，也许我们将会看得更远，也看得更深。

　　八大趋势看未来产业长宜放眼量

　　房地产是一个综合性很强的国民经济支柱产业，对于社会的发展具有非常重要的意义。现在大家一谈到房地产就想到房价，实际上是把房地产“片面化”、“缩小化”。其实不管短期房地产市场如何变化，从长期来看，中国房地产的发展还是具有比较明显的产业趋势。具体表现在以下八点：

　　一、“90/70”是必然。从全球范围来看，常规居住房型面积偏小是大势所趋，尤其是中国地少人多，更要如此。以和上海情况比较接近的香港为例，在香港100平方米的房子已经可以算是豪宅了，150平方米以上的房子少之又少。东京、纽约、巴黎……世界级大都市都已经呈现出了这种趋势。在上海内环容积率得到控制的情况下，不管是发展商还是普通购房者，都将是“90/70”政策的受惠者。

　　二、精装修家居集成。精装修必然成为房地产市场的一种趋势，这是社会发展的进程所决定。未来的生活节奏将会更快，人们变得更忙，社会分工将更加细化，房地产领域的“集成服务供应商”将会出现。现在的发展商实际上多数只能称之为建筑商，距离未来地产市场的发展需求还有一定差距。

　　三、公共空间重要性凸现。作为公共空间的典型代表、最具商业运营价值的小区会所将会实现盈利。会所的重要性已经得到了发展商的普遍认可，但是会所的使用价值还没有得到发掘，部分会所甚至还是亏损经营。这里面有一个生活理念的差异，在香港，会所是名副其实的“客厅”，一般很少有朋友能被邀请到家里来。而在内地会所还仅仅是个摆设，不过随着生活理念的变化，未来会所的价值将得到提升。

　　四、物业增值改造。接手一个普通的地产项目，通过各种资源的添加和创意的推动，使之变成一个有个性的增值项目。由于市中心物业将越来越稀缺，已经不可能提供土地开发一个新项目，对于既有物业的改造就成了价值再发掘的重要途径。

　　五、旅游地产前途远大。房地产行业是与社会经济的发展密不可分的。随着中国人收入水平的提高和三个“黄金周”的消费刺激，旅游已经成为一种生活方式，而由此带动的旅游地产的兴旺也就不足为奇了。尤其是近郊游，因为私家车的保有量增加更是呈现出爆炸性增长的趋势。

　　六、老年公寓兴起。老年公寓将是一个新兴的市场。但是随着中国老龄化社会的到来，今天40岁、50岁、事业有成的一批人在进入老年阶段之后，会产生新的置业需求。上世纪80年代美国老年置业大潮间接推动了加州等南部“阳光地带”房地产市场的发展，这样的局面在中国也会出现。

　　七、结合客户管理的产业化。产业化在日本实施的比较普遍，工作面小，建设速度快，能够保证质量。在房地产市场发展环境上中国和日本比较像，而且产业化确实具有非常明显的优势，将是中国房地产市场发展的重要方向。国内已经有发展商在产业化上做出了尝试，而万科则已经制定了清晰的产业化发展战略。

　　八、城市化的机会在二三线城市。有研究表明，中国经济发展最快的10个二三线城市，GDP平均涨幅达到35%。相比北京、上海这样房地产已经发展成熟的大城市，二三线城市蕴含着大量的市场机会。

　　房地产与国民经济同步增长世联坚持专业化道路

　　中国与日本的情况还有很大不同。从数据来看，中国的房地产市场处在上行发展通道，而社会商品零售总额同样也在持续上涨。这就说明，房地产市场的发展既没有抑制消费，也没有积压其他行业的投资空间，相反还带动了不少行业的发展。

　　世联1992年成立之后就专注于房地产领域，如今已经走过了15个年头。这15年来房地产行业发生了很大变化，也涌现出了无数的成功企业，而世联也在这一过程中发展壮大。世联把自己定位于一家专业化的全国性地产服务公司。在上海，世联的3大领域代理服务、顾问服务和经纪服务都取得了很大的发展。而且世联具有的全国优势和专业水准，赢得了众多客户和同行的尊重。在地产领域每一家公司都有自己的性格，比如“文科万科，理科金地”的说法，世联的性格是“学者”，严谨，务实，同时又充满着理想主义和中国文化特有的家国情怀。

　　关于世联

　　1992年6月世联正式在香港注册成立。以“为专业解决中国地产问题，追求不断地在市场中为客户发掘价值，节省交易成本，降低专业风险，实现客户的最大利益”为宗旨，15年来世联逐步成长为一家全国性的房地产咨询、服务公司，实现从区域公司到全国公司、从垂直管理到集团矩阵管理的转变。今天，世联业务涉及代理服务、顾问服务和经纪服务三大领域，拥有14家分支机构，遍及中国珠三角、长三角和环渤海区域超过2000名房地产专业人才。

　　世联上海公司成立于2004年初，目前拥有员工近200人。服务区域以上海为根基，集中在上海、苏州、无锡、常州、南京、合肥等，向长三角提供全面的专业综合服务。